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赵焕焱 · 赵焕焱 · 2020-01-13 09:31:09

盈利酒店的净利润34752万元;资产负债率高达98.35%;

赵焕焱诊断:

(1)债务高企,酒店总体新度62.15%,三项费用34亿元占营业收入48.01%,还本付息、折旧摊销压力大。

(2)所得税费用8688万元,说明盈利酒店的净利润34752万元。

(3)非主流的限额以下住宿业及不纳税的分享经济住宿比例越来越大,争夺了主流住宿业的市场份额。2018年广东过夜旅游人数49000.85万人次、同比上升10.40%,但是客房收入316.84亿元、同比下降4.25%。

(4)营业利润为负的情况下,如果营业外收入大于主营业务经营的亏损,利润总额和净利润则为正。赵焕焱估计酒店场地对外租赁的收入不菲。赵焕焱提示以下4个利润指标:

毛利润=营业收入-营业成本-税金及附加

营业利润=毛利润-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)

利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

净利润=利润总额-所得税费用

一、赵焕焱计算珠海市住宿业2018年重要数据

1、使用数据

(1)利润总额2732万元,扣除所得税费用8688万元为净利润-5956万元。

(2)营业收入708184万元。

(3)固定资产原值1779790万元。

(4)资产总计2937048万元。

(5)负债合计2888732万元。

2、净利润率=净利润/营业收入=-0.84%%

3、投资回报率=净利润/固定资产原值=-0.33%%

4、债务:资产负债率=负债合计/资产总计=98.35%%

5、赵焕焱说明:投资回报率计算采取与以往计算星级酒店同样方式。 

二、珠海市住宿业2018年概况

住宿业591家

五星级8家

四星级8家

三星级49家

二星级3家

客房数54347间

床位数78656张

出租率62.4%

三、珠海市住宿业大数据(万元)

统计企业数129家

年初存货152933

流动资产993882

固定资产原值1779790

累计折旧673592

本年折旧83611

资产总计2937048

负债合计2888732

所有者权益48316

实收资本599335

营业收入708184

主营业务收入701484

营业成本366958

主营业务成本364324

营业税金及附加10152

主营业务税金及附加9430

其他业务利润7442

销售费用135116

管理费用139434

财务费用65865

营业利润-7601

营业外收入15707

利润总额2732

所得税费用8688

职工薪酬200420

四、数据说明

经营数据是限额以上(年主营业务收入200万元以上)全体统计。基础数据根据珠海市统计局。住宿业是提供短期留宿场所、不包括主要按月或按年长期出租房屋住所。 

五、珠海市旅游业2018年大数据(亿元)

旅游收入466.16+26.78%

旅游外汇收入97.16+18.92%

国内旅游收入368.99+29.02%

六、珠海市历年旅游外汇收入(万美元)

2000年39395

2005年70148

2010年122339

2012年95045

2013年83767-11.87%

2014年92105+9.95%

2015年96263+4.51%

2016年104473+8.53%

2017年121001+15.82%

2018年146830+21.35%

七、珠海市依法治行业走在前头

《珠海经济特区旅游条例》2019年3月正式实施,住宅改经营性住宿必须取得住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。珠海市还制定了《旅游市场信用分级分类管理办法》、《旅游市场“诚信红黑名单”管理办法》。《条例》还规定民宿必须取得住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。旅游行政主管部门和相关部门可以根据旅游经营者的信用状况,实行分类管理,对有不良信用记录的旅游经营者进行重点管理。旅行社、景区以及为旅游者提供交通、住宿、餐饮、购物、娱乐等服务的经营者及其从业人员存在旅游严重失信行为的,按照国家有关规定予以联合惩戒。

《条例》对民宿管理进行了规定,明确民宿实行登记制度,经营者可以利用农村、海岛、历史文化名镇名村、重要景区及其周边的独幢或者联排式住宅开办民宿,并鼓励利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房等资源发展乡村民宿。

《条例》对业主利用自己拥有所有权或使用权的住宅,开展按日或者小时计价收费,提供住宿必需的用品和设施,并有服务人员提供住宿服务的经营活动,要取得合法资质。

《条例》规定业主利用自己拥有所有权或使用权的住宅,开展按日或者小时计价收费,提供住宿必需的用品和设施,并有服务人员提供住宿服务的经营活动,要取得合法资质。《条例》还规定必须取得住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

八、珠海2019年经济发展情况

2019年1至10月,全市规模以上服务业企业实现营业收入633.00亿元,同比增长6.2%,增幅比上月上涨0.8个百分点。其中,其他营利性服务业实现营业收入317.12亿元,同比增长16.4%,增幅比上月提升1.3个百分点。分门类看,1-10月,10大门类中除交通运输、仓储和邮政业,科学研究和技术服务业,文化、体育和娱乐业外,其他7大门类营业收入均实现不同程度正增长。其中,房地产业(不含房地产开发经营),租赁和商务服务业、卫生和社会工作3个门类营业收入增速较上月略有上涨;科学研究和技术服务业营业收入增速较上月降幅收窄;信息传输、软件和信息技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务、修理和其他服务业,教育4个门类营业收入增速较上月有所回落;交通运输、仓储和邮政业,文化、体育和娱乐业2个门类营业收入降幅较上月持续扩大。

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